Пілотний проект концесії 7 залізничних вокзалів

Пілотний проект концесії залізничних вокзалів: міст Харків, Дніпро, Вінниця, Хмельницький, Миколаїв, Чоп та Київ

Потенційні інвестиційні можливості

• 7 залізничних станцій, до складу яких входять вокзали деяких найбільших місту України – Київ, Харків, Дніпро – загальний пасажиропотік яких у 2019 році склав загалом 48 млн пасажирів, були обрані Укрзалізницею для потенційної пілотної концесії.
• Загальна площа існуючої нерухомості та потенційного комерційного розвитку обраних залізниних станцій складає 83 тис. кв. м та  140 тис. кв. м (за попередніми оцінками), відповідно.
• Загальний індикативний обсяг капітальних інвестицій для відновлення існуючого майна та комерційного розвитку обраних залізничних станцій було оцінено у 152 млн дол. США (за попередніми оцінками).
• Прозорість та конкурентність конкурсного процесу буде підтримуватися авторитетним міжнародним провідним консультантом.
• Львівська залізнична станція – №2 в Україні за пасажиропотоком 2019 року – 11.5 млн пас. потенційно розглядається в межах цієї концесії.
• До іникативного переліку об’єктів реконструкції можуть бути включені головний та приміський вокзали росташовані поряд.
• Комерційна складова проекту може включати частину масштабного комерційного розвитку прилеглої території commercial загальною площею 20 гектарів, що відповідно до початкового концепту передбачає 240 тис. кв. м комерційної нерухомості,  що включає торгівельні обєкти, офіси і готелі.

Роздрібна торгівля та змішане використання (роздрібна торгівля та офіси) були визначені найбільш доцільними для розбудови Київського залізничного вокзалу.

Розбудова комплексу торгівельних приміщень- Очікування

• Загальний бюджет розвитку – 59,7 млн дол. США
• 44 200 м2 торгової площі розташованої на 2 рівнях
• Паркінг на даху для 65 автомобілів

Орієнтовна оцінка розбудови комплексу торгівельних приміщень

Загальна площа забудови (GBA) кв.м	44 200 (Над колією)
Місць для паркування	650
Витрати на будівництво, за кв.м	1 350 млн дол. США
Загальний бюджет розбудови	59,7 млн дол. США
Потенційний дохід від оренди, п. о., у базовому році	12 млн дол. США

Розбудова об’єктів змішаного використання – Припущення

• Загальний бюджет розвитку – 64,8 млн дол.
• 42 500 кв.м офісних приміщень, 24 рівні
• 8 820 кв.м торгової площі, 3 рівні
• Підземний паркінг, 371 машина, 3 рівні

Залежно від технічних та комерційних можливостей представленого варіанту розбудови, УЗ може розглянути додаткові земельні ділянки в межах концесії.

Залізничні вокзали Київ + Вінниця пропонуються у пакеті

Об’єкт концесії:

• Основні будівлі залізничних вокзалів,
• Придатні земельні ділянки з визначеними територіями для комерційної забудови,
• Пасажирські об’єкти.
• Очікується, що залізничні технічні об’єкти залишаться в УЗ.

Термін концесії – 25 років.

Розмір концесійного платежу буде визначений під час конкурсу з визначення приватного партнера.

Основні обов’язки концесіонера:  

• реабілітація, обслуговування та експлуатація будівель та пасажирських споруд;
• покращення рівня обслуговування пасажирів;
• відповідність вимогам щодо нової комерційної забудови.

Після дослідження заінтересованості ринку та консультацій з потенційними інвесторами Міністерство інфраструктури України визначило першочерговим завданням – дослідження пілотних пакетів: Київ + Вінниця та Львів + 1 та Одеса + 1.